Pourquoi mon sous-sol sent-il le moisi à l'automne? Causes et solutions

Santé Canada nomme une odeur de moisi, terreuse, comme l'un des signes de moisissure, et son conseil se résume à une règle : à moins que le problème d'humidité ne soit trouvé et corrigé, la moisissure revient. Un sous-sol est sous terre, ses murs sont frais et le béton retient l'eau, donc c'est le premier endroit de la maison à devenir humide. L'automne ajoute ses propres déclencheurs : des semaines d'air humide imprégné dans les tapis, les boîtes et les cloisons sèches pendant l'été, les feuilles bloquent les gouttières juste au moment où les pluies d'automne commencent, et la maison est fermée.

Une odeur de moisi dans le sous-sol signifie-t-elle de la moisissure?

Habituellement, oui : l'odeur provient de la moisissure ou du mildiou qui se développe quelque part, même si vous ne pouvez pas le voir. Cela peut être à l'arrière d'un tapis ou d'une boîte en carton entreposée, au bas d'une cloison sèche, sous un tapis ou à l'intérieur d'un mur fini. Une odeur de moisi ne signifie pas que la maison est dangereuse, mais toute personne souffrant d'asthme ou d'allergies peut y réagir. Santé Canada recommande de maintenir l'humidité intérieure entre 30 % et 50 %, et considère qu'une tache de moisissure de plus de 3 mètres carrés (environ 32 pieds carrés) est étendue, un travail pour un professionnel. Les petites taches sur des surfaces dures peuvent être nettoyées avec de l'eau et du savon à vaisselle une fois la source d'humidité corrigée.

D'où vient l'humidité? Réduisez les possibilités

Un déshumidificateur éliminera-t-il l'odeur de moisi?

Si la cause est l'air humide et que rien n'est mouillé, un déshumidificateur est généralement la solution complète. Achetez d'abord un hygromètre bon marché : si le sous-sol indique plus de 50 %, utilisez un déshumidificateur réglé entre 45 et 50 %, videz-le ou connectez-le au drain de sol, et gardez les portes ouvertes pour que l'air circule. Retirez les boîtes du sol et éloignez-les des murs extérieurs, jetez tout ce qui est moisi et poreux, et utilisez le ventilateur de la salle de bain lorsque quelqu'un prend une douche. Donnez-lui deux à trois semaines. Si l'hygromètre baisse mais que l'odeur persiste, quelque chose est encore mouillé, et c'est à ce moment-là que vous examinez les murs, les fenêtres et la plomberie.

Un déshumidificateur ne résout pas l'eau qui entre. Si un mur devient humide après la pluie, sécher l'air traite le symptôme, et le mur continuera à nourrir la moisissure.

Pourquoi mon sous-sol sent-il le moisi après la pluie?

Parce que l'eau atteint la fondation, et le premier endroit à vérifier est le toit. Les gouttières remplies de feuilles débordent directement le long du mur, et une descente pluviale qui se termine à côté de la maison déverse toute la pluie du toit contre le sous-sol. Faites le tour de la maison sous la pluie : l'eau doit quitter chaque descente pluviale par une extension qui l'éloigne bien du mur, et le sol doit s'incliner loin de la maison, pas vers elle. Les conseils de Santé Canada sur l'humidité incluent les mêmes deux points : gardez les gouttières et les descentes pluviales propres, et assurez-vous que la pluie et la fonte des neiges s'écoulent loin de la maison.

Dans les maisons de Toronto et de la région de York, qu'est-ce qui aggrave la situation?

• Les sous-sols sont la norme ici, et beaucoup sont finis. Les cloisons sèches, les tapis et les charpentes en bois contre un mur de béton frais sont là où une odeur de moisi cachée commence généralement.
• Les arbres matures remplissent rapidement les gouttières en octobre et novembre. Newmarket ramasse les feuilles dans des sacs en papier kraft toutes les deux semaines jusqu'au début décembre, Richmond Hill chaque semaine à partir de la mi-octobre; nettoyez les gouttières avant que les descentes pluviales ne gèlent.
• Maisons anciennes : 29 % des maisons de la ville de Toronto ont été construites en 1960 ou avant, et environ 30 % de celles de Newmarket avant 1981 (Statistique Canada, Recensement de 2021). Les fondations anciennes et le nivellement affaissé laissent passer plus d'eau.
• La subvention de protection contre les inondations de sous-sol de Toronto exige que les descentes pluviales soient déconnectées de l'égout, et Markham, Richmond Hill et Vaughan offrent leurs propres rabais pour les clapets antiretour; Aurora publie des conseils sur les inondations de sous-sol. La gestion de l'eau à l'extérieur aide aussi un sous-sol moisi.

Que dire au professionnel

• Quand l'odeur est la pire : tout le temps, après la pluie, à une saison, ou lorsque le chauffage démarre.
• Où elle est la plus forte, et si le sous-sol est fini, partiellement fini ou en béton nu.
• Une lecture d'humidité d'un hygromètre, si vous en avez un.
• Toute eau visible, taches, croûte blanche sur le béton, fissures ou moisissure, avec photos.
• L'état des gouttières et où se termine chaque descente pluviale.
• L'âge de la maison et tout travail antérieur d'inondation ou d'étanchéité.

Combien ça coûte sur Doyo?

Le nettoyage des gouttières sur Doyo coûte 177 $ par étage, avec un minimum de 212,40 $, tout compris avec les frais de Doyo inclus, et c'est une première solution courante à l'automne. Une fuite de plomberie est une réparation de tuyau, tarifée par devis écrit; un drain de sol malodorant peut être un nettoyage de drain à 259,60 $. L'ouverture et la reconstruction d'un mur de sous-sol fini est un travail de rénovation, tarifé par devis écrit après une visite sur place.