ورود به نوسازی آسان است اما مدیریت خوب آن دشوار است. قوانینی که نوسازهای جدید را گرفتار میکنند، به ندرت درباره مجوز برای شرکت هستند. آنها درباره این هستند که چه کسی مجاز به انجام هر بخش از کار است، چه چیزی نیاز به پروانه دارد و قانون چه میگوید که یک قرارداد مصرفکننده باید شامل شود. اگر این سه مورد را درست انجام دهید، بیشتر اختلافات هرگز شروع نمیشوند.
آیا برای تبدیل شدن به یک پیمانکار نوسازی در انتاریو به مجوز نیاز دارم؟
در سطح استانی خیر. انتاریو مجوزی برای پیمانکاران عمومی یا نوسازها ندارد. HCRA سازندگان و فروشندگان خانههای جدید را مجوز میدهد و بیان میکند که نوسازی یا ارتقاء یک خانه موجود آن را به یک خانه جدید تبدیل نمیکند، بنابراین یک نوساز نیازی به مجوز HCRA ندارد. ضمانت خانه جدید Tarion نیز به خانههای جدید از سازندگان دارای مجوز اعمال میشود، نه به نوسازیها.
دو چیز همچنان اعمال میشود. برخی از شهرداریها نوسازها یا پیمانکاران ساختمانی را مجوز میدهند، بنابراین قبل از شروع، شهر خود را در BizPaL و با دفتر مجوز آن بررسی کنید؛ کد مجوز شهری تورنتو برخی از دستههای پیمانکاران را پوشش داده است، بنابراین قبل از کار در شهر قوانین فعلی را تأیید کنید. و تجارتهای داخل یک نوسازی به صورت جداگانه مجوز دارند.
| کار | چه کسی میتواند آن را برای پرداخت انجام دهد | ناظر |
|---|---|---|
| سیمکشی الکتریکی، پنلها، مدارهای جدید، چراغهای گلدانی | یک پیمانکار الکتریکی دارای مجوز (LEC)؛ LEC اعلان ESA را ثبت میکند | مرجع ایمنی الکتریکی (ESA) |
| کارهای تأمین و تخلیه لولهکشی | یک لولهکش با گواهی صلاحیت (306A) یا یک کارآموز ثبتشده | مهارتهای تجاری انتاریو |
| خطوط گاز، کورهها، وسایل گازسوز | یک پیمانکار ثبتشده TSSA با تکنسینهای گاز دارای گواهی | مرجع استانداردها و ایمنی فنی (TSSA) |
| کارهای مبرد در تهویه مطبوع و پمپهای حرارتی | یک مکانیک 313A یا 313D با کارت جلوگیری از تخریب اوزون | مهارتهای تجاری انتاریو؛ وزارت محیط زیست انتاریو |
| قاببندی، دیوار خشک، کفپوش، کاشی، نقاشی، تزئینات، کابینتها | هر کسی؛ این تجارتها در انتاریو داوطلبانه هستند | نیازی به مجوز نیست |
| نقشههای پروانه برای تغییرات ساختاری یا چیدمان | یک طراح با شماره شناسایی کد ساختمانی (BCIN) در صورت نیاز، یا یک معمار یا مهندس | وزارت امور شهری و مسکن |
چه زمانی یک نوسازی در انتاریو به پروانه ساختمانی نیاز دارد؟
بر اساس قانون کد ساختمانی انتاریو، شما به پروانه از مسئول اصلی ساختمان شهرداری برای ساخت یا تخریب نیاز دارید و ساخت شامل تغییرات مادی و تعمیرات است. کد ساختمانی انتاریو 2024 به پروژههایی که از 2025 فرآیند پروانه را شروع کردهاند اعمال میشود. به عنوان مثال، شهر نیومارکت این موارد را به عنوان نیازمند پروانه فهرست میکند:
- افزودن یا حذف دیوارها و هرگونه تغییر ساختاری.
- تکمیل زیرزمین یا افزودن یک ورودی زیرزمینی.
- عرشهها و ایوانهای مرتفع و سازههای جداگانه بیش از 15 متر مربع.
- بازشوهای جدید یا بزرگتر برای پنجرهها و درها.
- تغییرات در لولهکشی، گرمایش یا تهویه و نصب یک اجاق چوبی یا شومینه.
- دیوارهای حائل بیش از 1 متر، پنلهای خورشیدی و واحدهای مسکونی اضافی.
همان شهر کارهایی را فهرست میکند که معمولاً نیازی به پروانه ندارند، مانند نقاشی و تزئین، پایانهای جدید کف و سقف، تعویض یک پنجره یا در در همان اندازه بازشو و عرشههای کوچک جداگانه. قوانین بر اساس شهرداری متفاوت است، بنابراین قبل از ارائه قیمت با بخش ساختمان شهر محل کار را بررسی کنید. در قرارداد بگویید که چه کسی برای هر پروانه درخواست میکند. برای کارهای الکتریکی، پیمانکار الکتریکی دارای مجوز اعلان ESA را ثبت میکند و ESA به صاحبان خانه هشدار میدهد که برای کار پیمانکار به نام خودشان آن را نگیرند.
یک کسبوکار نوسازی به چه بیمه و WSIB نیاز دارد؟
مسئولیت عمومی تجاری حداقل 2 میلیون دلار برای هر حادثه حداقل معمولی است که صاحبان خانه و پلتفرمها درخواست میکنند و کارهای نوسازی بزرگتر اغلب 5 میلیون دلار میطلبد. پوشش WSIB برای صاحبان کسبوکارهای ساختمانی اجباری است، از جمله صاحبان منفرد بدون کارمند، مگر اینکه شما برای معافیت نوسازی خانه واجد شرایط باشید: کار فقط بر روی خانههای خصوصی موجود، استخدام و پرداخت مستقیم توسط صاحبخانه یا ساکن. یک کار تجاری یا زیرمجموعهای معافیت را پایان میدهد و سپس باید حداقل سه ماه تحت پوشش بمانید.
یک قرارداد نوسازی در انتاریو باید شامل چه مواردی باشد؟
انتاریو برای هر نوسازی خانهای بیش از 50 دلار یک قرارداد کتبی را الزامی میکند و قانون مصرفکننده حداقلهایی را تعیین میکند که باید گفته شود. یک قرارداد خوب همچنین شما را زمانی که یک کار تغییر میکند محافظت میکند:
- نام قانونی کسبوکار شما، آدرس، تلفن و ایمیل، و جزئیات مشتری.
- توضیح واضحی از کار و مواد، با تاریخهای شروع و تکمیل.
- قیمت کل، برنامه پرداخت و سپرده. انتاریو پیشنهاد میکند که مصرفکنندگان بیش از 10٪ به عنوان سپرده پرداخت نکنند.
- پروانهها: چه کسی آنها را میگیرد و چه کسی پرداخت میکند.
- چگونه تغییرات قیمتگذاری و توافق میشوند، به صورت کتبی، قبل از شروع کار اضافی.
- شرایط ضمانت در کار.
- حقوق لغو: قراردادی که در خانه مشتری امضا شده است دارای یک دوره سرد شدن 10 روزه است و یک سپرده لغو شده باید ظرف 15 روز بازپرداخت شود، به جز پرداخت معقول برای کارهای انجام شده.
برآوردها قوانین خود را دارند. بر اساس بخش 10 قانون حمایت از مصرفکننده، 2002، شما نمیتوانید بیش از 10٪ بالاتر از یک برآورد شارژ کنید مگر اینکه مشتری با قیمت جدید موافقت کند. وقتی یک دیوار باز میشود و کار گسترش مییابد، متوقف شوید، تغییر را توضیح دهید و ابتدا توافق کتبی بگیرید. قانون حمایت از مصرفکننده، 2023 تصویب شده اما تا سپتامبر 2026 هنوز اجرایی نشده بود؛ تاریخ شروع آن را پیگیری کنید.
کسبوکارهای نوسازی جدید چگونه اولین کارهای خود را پیدا میکنند؟
بیشتر آنها کوچک و محلی شروع میکنند: حمامها، زیرزمینها و آشپزخانهها برای افرادی که قبلاً آنها را میشناسند، کارهای زیرمجموعه برای پیمانکاران معتبر و ارجاعات از نمایندگان املاک، طراحان و سایر تجارتها. عکسهای کارهای تکمیلشده، نظرات و یک پیشنهاد کتبی سریع بیشتر از یک بودجه تبلیغاتی بزرگ اهمیت دارند. پلتفرمها میتوانند حجم را اضافه کنند: در Doyo، کارهای نوسازی، کفپوش، کمدها و محوطهسازی با پیشنهاد کتبی پس از بازدید از محل قیمتگذاری میشوند، سپرده مشتری تا تأیید کار نگه داشته میشود و بخشی از پرداخت حرفهای برای یک دوره ضمانت نگه داشته میشود.
پیمانکارانی که یک تیم از زیرمجموعههای معتبر دارند میتوانند به برنامه شریک منطقهای Doyo برای منطقه یورک نگاه کنند، که به شرکا سهمی از هزینه Doyo در کارهایی که توسط حرفهایهایی که آنها میآورند انجام میشود پرداخت میکند. عضویت رایگان است و شرکا هرگز به Doyo پرداخت نمیکنند.
پرسشهای رایج
منابع
- HCRA: آیا به مجوز نیاز دارم؟ · hcraontario.ca
- انتاریو: راهنمای کسبوکارهای نوسازی خانه و سقفسازی · ontario.ca
- انتاریو: حقوق شما هنگام شروع نوسازی یا تعمیرات خانه · ontario.ca
- انتاریو: قانون کد ساختمانی، 1992 (e-Laws) · ontario.ca
- شهر نیومارکت: ساخت و نوسازی · newmarket.ca
- WSIB: پوشش اجباری گسترشیافته در ساختوساز، سوالات و پاسخها · wsib.ca